Denne artikel indeholder et sponsoreret link.
Boligmarkedet i Aarhus er hurtigt, dyrt og ofte uoverskueligt for førstegangskøbere. Mange boliger bliver solgt, før de overhovedet når at blive vist frem, og presset på køberne kan føre til forhastede beslutninger. Men med lidt forberedelse kan du undgå fejl, der ellers kan koste både penge og ro i maven. Her er tre vigtige ting, du bør kende, før du skriver under på noget.
1. Undgå juridiske overraskelser
En ejendomsmægler arbejder for sælger og har ikke pligt til at sikre dine interesser som køber. Det er derfor dit ansvar at få en boligadvokat i Aarhus med i processen. En boligadvokat gennemgår købsaftalen og alle bilag, herunder servitutter, tilstandsrapport, elinstallationsrapport og ejerforhold, og gør dig opmærksom på eventuelle risici, du måske overser som lægperson.
Advokaten kan også hjælpe med at tilføje et advokatforbehold. Det giver dig mulighed for at skrive under hurtigt, men stadig kunne trække dig fra handlen uden omkostninger, hvis noget viser sig at være uhensigtsmæssigt. Mange boligadvokater tilbyder desuden at stå for tinglysningen, så alt bliver registreret korrekt og rettidigt.
2. Beliggenhed er mere end et postnummer
Priserne varierer kraftigt i Aarhus, både mellem bydele og boligtyper. En lejlighed i Aarhus C koster ofte over 50.000 kr. pr. m², mens en villa i Tilst kan koste under halvdelen. Men det er ikke kun prisen, der tæller. Tænk over faktorer som støj, trafik, skoleplacering og lokal udvikling. Et område, der virker stille i dag, kan ændre sig markant, hvis der for eksempel er planer om nybyggeri, vejanlæg eller erhverv tæt på.
Undersøg derfor kommunens lokalplaner og vær nysgerrig. Tal også med din rådgiver om områdets fremtidige potentiale og risici. Det handler ikke kun om trivsel, men også om gensalgsværdi.
3. Kend de samlede omkostninger
Salgsprisen er sjældent det fulde billede. Der er en række ekstraudgifter, du bør forholde dig til:
- Tinglysningsafgift (0,6 % af købesummen + 1.850 kr.)
- Advokatsalær, typisk 6.000 til 12.000 kr.
- Ejerskifteforsikring, hvis du køber hus (ofte 5.000 til 20.000 kr.)
- Flytteudgifter, møbler og istandsættelse
- Realkreditomkostninger (gebyrer, kursskæring med videre)
Mange bliver overraskede over, hvor hurtigt disse beløb løber op. Derfor er det en god idé at få lagt et realistisk totalbudget, før du siger ja.
Ved at kombinere lokal research med juridisk rådgivning kan du minimere risikoen og træffe en beslutning, der både holder praktisk og økonomisk og starter dit boligkapitel med ro i maven.